数据显现，本年前三季度，要点64城总价1000万以上的豪宅共成交4.2万套，同比添加9.03%；其间，有15个城市千万级豪宅成交套数超2022年全年。此外，单价15万元/平方米的顶豪成交1157套，是上一年全年成交量的2倍之多。
拍卖商场的豪宅相同很抢手。10月18日-19日，杭州中海钱江湾一套179.89平方米的江景豪宅在阿里财物网进行商业拍卖，共有33人报名参拍。拍卖进行了近27个小时，竞价227轮，终究以2100万元拍出，折合单价11.67万元/平方米，较起拍价“溢价”320%。
豪宅研究院院长朱晓红对年代财经称，豪宅客户为高净值人群，这类人用于消费的资金占其总资金的份额不太大。豪宅也不会进入群众商场，商场圈子根本便是财富人群，因而受商场动摇的影响较小。
中海钱江湾坐落杭州市上城区，是钱江新城金融城中心一线江景大盘，举步可至钱塘江堤岸。它是中海地产在杭州开发的榜首个高端纯改进精装项目，2018年初次开盘。上述被拍卖房源坐落5幢1单元28楼（总层高30层），修建面积179.89平方米，含四房二厅三卫，南北朝向。
这套豪宅招引了33名参拍者，超6.2万人次围观，2231人设置了提示，网络竞价227轮，其竞拍之剧烈在近期杭州房产拍卖中并不多见。
受托进行此次拍卖的杭州至厚科技信息公司（下称“至厚科技”）的应先生对年代财经称，拍卖火爆亦超出其预期，首要是房子具有稀缺性，归于正宗一线江景房，“其次是拍卖渠道的强壮流量，仅挂牌一个月就有6万多人次重视。报名参拍的人来自全国多地，更难以想象的是一个在意大利作业的杭州人。”
500万元超低起拍价也是招引多人重视的重要原因。年代财经查询发现，该豪宅曾于2022年11月在阿里财物网初次上架，彼时起拍价高达2249万元，折合单价约12.5万元/平方米，但无人报名，围观量也仅4153人次，终究被业主撤回。
此次拍卖虽起价低，但在剧烈竞赛下，价格终究回归商场正常水平。在钱江新城从事房产中介10余年的汪霖（化名）对年代财经称，中海钱江湾开盘时房源悉数不对外，茶水费高达60万元-120万元不等，现在该楼盘成交均价约12万元/平方米。“业主诚意卖，也曾在咱们店挂牌，挂牌价2380万元，拍卖成交价与其保存价也差不多。”
尽管终究成交价不及前次起拍价，这套2019年9月获得房产证的房子仍是显现出豪宅在保值、增值方面的优越性。杭州看房网“一房一价”信息数据显现，该套房购入总价为1032.39万元，折合单价约5.74万元/平方米。假如不算税费和利息等本钱，单从账面算，业主持有四年赚了近1068万元。
至厚科技首要接受1500万元以上房子的拍卖事务。关于豪宅在当下房地产行情中的独立体现，应先生称：“这是二八规律，无论什么经济环境下，总有20%的集体不受大环境的影响。”
值得一提的是，杭州近期对住所限购方针的优化对商场亦起到必定效果。10月16日，杭州发布楼市新政，将限购规划调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在限购规划内限购2套住所，非杭州市户籍家庭在杭州有社保或个税交纳记载的，可在限购规划内购1套住所。此外，新落户集体不需落户5年也可在限购区购买2套住所。无疑，新政在短期内添加了少量的房票。
因产品高端且极具稀缺性，豪宅一直是财富和社会地位的标志，因而备受高净值人群追捧，即使存在杂乱债款联系而被司法拍卖的豪宅也常常很抢手。
本年8月28日，有“沪上榜首豪宅”之称的上海华洲君庭一套法度风格独栋花园别墅以总价2.85亿元在阿里财物网拍出。该房产评估价3.16亿、起拍价2.21亿，在5人参拍、30轮竞价后，以约2.85亿元成交，成为上海法拍第三高价住所，竞得人为闻名量化私募明汯出资的创始人、董事长裘慧明。2021年9月，该小区一住所以约3.15亿元成交，创我国司法网络拍卖单套住所成交价之最。
放眼全国，豪宅行情也远优于楼市全体体现。多个方面数据显现，在楼市堕入脉冲式复苏行情时，高端商场体现出较强的耐性，中心区豪宅项目更是“一房难求”，遭到高净值人群追捧。本年前三季度，要点64城总价1000万以上豪宅成交4.2万套，同比添加9.03%。其间，四大一线城市千万级豪宅成交占比挨近七成，二线及三、四线城市千万级豪宅成交套数也较上一年同期别离添加21.26%和22.58%。
上海豪宅的成交一骑绝尘，各总价段的成交量均为全国首位。详细来看，总价1000万元-3000万元的豪宅成交11415套，3000万元-5000万元豪宅成交582套，5000万元以上豪宅成交140套。
广州千万级豪宅的成交则创下历史上最新的记载，前三季度共成交3817套，较2022年全年添加22.5%。从日均成交规划来看，2022年日均成交套数为8套，本年前9月日均成交14套，每日较上一年添加6套。
中小城市豪宅商场也好于上一年。本年前9月，有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年，其间三四线城市金华、菏泽、江阴和呼和浩特前9月总价1000万元豪宅已较2022年全年翻倍，增幅排名榜首的金华成交了30套，较上一年全年添加900%。
上述64城单价15万元/平方米以上的尖端豪宅共成交1157套，较上一年同期大增193%，超上一年全年成交量2倍多。四个一线城市是该类产品的首要商场。北京成交821套，远高于上一年同期的7套成交量，也带动全体成交数据上行；上海成交303套，同比根本相等。广州、深圳则别离成交了19套、11套。
朱晓红以为，豪宅具有较强的保值、增值性，关键时刻还能抵挡危险，因而富豪人群热心置办豪宅。尽管现在楼市远景不太明亮，但整体来说有回暖痕迹。一线城市仍是人口集聚，尤其是财富人群集聚的当地，因而也是豪宅最有商场的当地。
不过，此前部分豪宅项目一、二手房价格倒挂，存在必定的套利空间，跟着豪宅套利空间继续收窄，出资投机的需求会逐渐落潮，高端商场热度转降并持稳将成为大概率事情。
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