映象网讯（记者 王献军）昨日，郑州市住宅保证和房地产管理局出台《郑州市存量房（二手房）出售托付协议》、《郑州市存量房（二手房）购买托付协议》（以下简称《协议》）演示文本，教市民怎么跟中介打交道。新版的协议，将从12月20日起开端施行。
郑州存在数量不少的“黑中介、灰中介”，灰中介指的是只要营业执照，没有在房管部分获得二手房生意存案证明的房产中介，黑中介是没有一点执照、证件的房产中介。
《协议》主页添加了运用须知，对消费的人签约应留意的事项做了要点提示。《协议》具体约好了签约两边的根底信息、房子根本情况信息、托付事项、佣钱（居间代理费）约好等，内容具体、规范，可操作性强。
《协议》不只清晰了托付人受托服务的事项，还在口头许诺较多的佣钱付出方面，具体约好了受托方的服务内容和服务规范，以及房产中介的佣钱收取规范和付出方法。
郑州市房管局市场监管处处长江文静说，《协议》还添加了房地产生意人和房地产生意人协理签名，强化房产中介的职责，经过与房管系统的信誉评价系统结合，束缚执业人员不得违规违约，添加其违规本钱。
此外，托付房产中介售房时，还添加了一份附件《房子现场勘测记载表》，房产中介有必要指使工作人员，到房子现场具体挂号房子根底信息、运用情况、配套设备信息、可随房子赠送物品信息、房子周边配套信息、物业管理及收费信息等，防止后期买房人在房子交割时产生纠纷。
郑州市房管局市场监管处处长江文静介绍，《协议》的封面都设定有监制编号，也便是房产中介在房管部分的存案号码。市民在签定郑州市存量房（二手房）出售托付协议》、《郑州市存量房（二手房）购买托付协议》时，只要将监制编号与该中介的存案证比照，就能判别是不是经主管部分存案的正规中介。
江文静提示，市民经过房产中介进行二手房生意，应尽或许找有合法证件的房地产中介，待中介组织促进生意两边达到生意意向后，再签定《郑州市存量房（二手房）生意居间合同》三方协议。
关于买方而言，最重要的是检查卖方的主体资格及相关房产证件。而关于卖方而言，应挑选郑州市存量房生意结算资金生意保证组织进行生意资金代收代付，保证自己的资金安全和及时到位。
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