大家好，我是西安市房产交易管理中心主任冯银利。下面，我来给我们讲述解答一下二手房交易的有关政策。
目前，西安市二手房交易的地方主要有：西大街房产交易大厅、城北西北国金中心不动产登记大厅、城南朱雀云天不动产登记大厅、城东浐河西路房产交易大厅、城西高新政务大厅。这一些地方都设有服务窗口，实行“一窗受理”交易业务。
二手房交易的过程主要涉及：房源核验、购房资格审核检查、买卖合同网签备案、交易资金监管等环节，这些环节都很重要，确保了交易的顺利进行和资金的安全。
房源核验实际上的意思就是在二手房交易前，对房屋的产权信息进行核查，看看这个房子是否真实存在，是否有什么限制性条件，比如查封、抵押、按政策未满足上市交易条件等。这样就能避免一些问题，比如虚假房源、房屋被冻结等，保障交易双方的安全。
二手房买卖合同网签备案可以保障交易双方的安全，防止“一房二卖”，维护交易双方合法权益。西安市全方面实行二手房买卖合同网签备案工作。今年6月，西安市启用存量房买卖合同网签备案人脸识别电子签约系统，依托i西安平台，只需要在手机上操作，即可办理合同电子签约、变更、注销以及存量房交易资金监管协议的签订、变更和注销，实现足不出户办理网签备案，非常安全便捷。
网签备案有两种方式，一是买卖双方自行成交的可前往办事大厅携带有关的资料进行办理；二是通过中介机构促成交易的，由中介机构通过线上提交资料。
为了维护交易主体合法权益，确保二手房交易资金安全，我市对城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房买卖，除继承、赠与、析产、司法强制转移、拍卖等符合免监管的情形外，均实行二手房交易资金监管。
交易当事人能采用线下交易大厅“一站式”服务自行办理监管业务或者通过中介机构发起线上监管。目前，资金监管业务实行即时办结，二手房资金监管系统显示为发证环节时，由我中心授权的交易保证机构向银行出具划转通知书，银行将交易资金划转至卖方预留账户，以此来实现“钱款两清”，防范房屋和交易资金的风险。
今年9月，市住建局会同市市场监督管理局发布了《规范房地产经纪服务的意见》，鼓励各机构降低经纪服务费用、引导交易双方一同承担经纪服务费用，切实减轻房屋交易负担，促进二手房市场蒸蒸日上。目前，境商地产所有门店实行“一费制”，中介费由3%降至2.5%，除中介费外不再另外收取另外的费用；链家、百年行、德佑等12家机构将中介费由单边收佣改为双边收佣，不再收取代办过户服务费用。
最后，在这里也提醒广大市民朋友们，办理二手房购房资格审核检查、买卖合同网签备案、交易资金监管环节不收取费用，西安市住房和城乡建设局、西安市房产交易管理中心未委托任何机构或个人代办收取相关联的费用。
